สมัครเล่นไฮโล สมัครแทงบอล UFA นักพัฒนากำลังมองหา

สมัครเล่นไฮโล ไม่ใช่ปี 2010 อีกต่อไป The Strip ได้ตื่นขึ้นจากอาการโคม่าที่เกิดจากภาวะถดถอยและสัญญาณของชีวิตถูกเขียนขึ้นในโครงการก่อสร้างมูลค่า 2 พันล้านดอลลาร์ตามทางเดินของรีสอร์ท จากศูนย์ค้าปลีก Linq ของ Caesars Entertainment ถัดจาก Flamingo ไปจนถึงห้างสรรพสินค้าทางเท้า MGM Resorts International

กำลังสร้างระหว่าง Monte Carlo และ New York-New York จู่ๆก็มีงานให้กับผู้รับเหมาในพื้นที่ และก่อนหน้านี้คุณจะรวมการปรับปรุงโรงแรมจำนวนนับไม่ถ้วนที่กำลังดำเนินอยู่หรือ Resorts World Las Vegas ขนาดใหญ่ที่วางแผนไว้สำหรับไซต์ Stardust ในอดีต “ แน่นอนว่านั่นคือสิ่งที่ตลาดอยู่ในขณะนี้” Greg Korte ประธานแผนกลาสเวกัสของ The Korte Co. กล่าว

“ จากภาคการก่อสร้างทั้งหมดที่นี่ Strip เป็นตลาดกระทิงอย่างแน่นอน” แต่มีศิลปะในการทำสัญญาขนาดใหญ่โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้ให้บริการรายย่อยในท้องถิ่น ยิ่งไปกว่านั้นความบ้าคลั่งในการก่อสร้างในปัจจุบันยังสามารถสอนบทเรียนให้กับ บริษัท ขนาดเล็ก ๆ เกี่ยวกับวิธีการหรือแม้กระทั่งว่าจะจับปลาตัวใหญ่เหล่านั้นได้อย่างไร

ความตื่นเต้นเกี่ยวกับการฟื้นฟูทางเดินของรีสอร์ทเป็นสิ่งที่ชัดเจน Steve Brooke รองประธานบริหารของ Jaynes Cos. และประธานบทท้องถิ่นของ Associated General Contractor กล่าว “ ตลาดการก่อสร้างอื่น ๆ ตกต่ำมาก” บรูคซึ่ง บริษัท ได้ดำเนินการปรับปรุงที่ Tropicana เสร็จแล้วและกำลังปิดปรับปรุงที่ สมัครเล่นไฮโล

“ อาคารสตริปกำลังก่อสร้างและเราต้องการมัน เดอะสตริปเป็นตัวขับเคลื่อนเมืองของเราและเป็นผู้ขับเคลื่อนอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ของเราหากไม่ใช่อุตสาหกรรมส่วนใหญ่ในปัจจุบัน กลยุทธ์ทั้งหมดของเราคือถ้าคุณจะอยู่รอดในเมืองนี้คุณต้องอยู่ในตลาดนั้น” แต่ถ้าคุณคิดว่าผู้รับเหมาทุกคนมีความสุขกับธุรกิจรีสอร์ทลองคิดใหม่ แน่นอนว่ามีความคาดหวัง แต่บางคนก็รู้สึกระมัดระวังตัว

“ มีท่าทีรอดูเพราะมีแผนการที่ยิ่งใหญ่มากมาย” Korte กล่าว “ จนกระทั่งสิ่งต่างๆเริ่มเกิดขึ้นผู้คนเริ่มผลักดันสิ่งสกปรกและคุณเห็นความคืบหน้าทุกคนแทบกลั้นหายใจอยากให้แน่ใจว่ามันเป็นเรื่องจริง” ดังนั้นจึงเป็นคำถามสำหรับผู้รับเหมาในพื้นที่จำนวนมาก: คุณควรโยนหมวกของคุณลงในวงแหวนหรือไม่? ก่อนที่คุณจะทำพิจารณาปัจจัยสองสามประการ

ประการแรกงานรีสอร์ทมีความกดดันสูงและเข้มข้นบรู๊คกล่าว ไม่มีที่ว่างสำหรับการพลาดกำหนดเวลาและการเสร็จสิ้นตรงเวลาอาจต้องใช้พนักงาน 24/7 เป็นเวลาสองสามเดือน การเผาผลาญพนักงานง่ายเกินไปดังนั้นคุณจึงต้องการคนที่พร้อมทำงาน นอกจากนี้ระวังปัญหาที่ใหญ่กว่า บริษัท ก่อนหน้าของ Korte ชื่อ Korte Bellew & Associates ปิดตัวลงในปี 2545 หลังจากที่ Aladdin

งดจ่ายเงินเพื่อสร้างโรงละครศิลปะการแสดงแห่งใหม่ให้เสร็จ ประสบการณ์เลวร้ายมากจน The Korte Co. ละทิ้ง Strip ไปโดยสิ้นเชิงโดยยึดติดกับโครงการทางการแพทย์โบสถ์และงานทางทหารเช่นโครงการ Army Reserve ใน Sloan ส่วนที่เลวร้ายที่สุด Korte กล่าวว่าเป็นหนึ่งในผู้รับเหมาหลายร้อยคนถึงหลายพันคน การจัดแบบนั้นเป็นเรื่องปกติของการก่อสร้างรีสอร์ทและขนาดที่แท้จริงของโครงการเหล่านั้นทำให้ยากที่จะติดต่อกับบุคคลระดับสูงและพูดคุยแบบเห็นหน้ากันหากเกิดปัญหาขึ้น

โดยทั่วไปแล้วฉันมักจะมีความสัมพันธ์กับลูกค้าและมีปัจจัยด้านความไว้วางใจที่ให้ความสะดวกสบายในระดับหนึ่ง” Korte กล่าว “ ด้วยรีสอร์ทขนาดใหญ่คุณจะหลงทางท่ามกลางฝูงชนและเมื่อสิ่งต่าง ๆ เกิดขึ้นในองค์กรขนาดใหญ่บางครั้งก็ไม่ได้คำนึงถึงระดับมนุษย์ คุณเป็นเพียงตัวเลข” อย่างไรก็ตามเพื่อประโยชน์ของพวกเขาโครงการรีสอร์ทมักจะเสร็จเร็ว ความล่าช้าซึ่งกินผลกำไรไปเนื่องจากต้นทุนพนักงานที่สูงขึ้นนั้นหายาก

“ คุณสามารถเข้าและออกจากงานได้ถ้าคุณทำถูกต้อง” บรูคกล่าว “ คุณสามารถทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว – หรือสามารถขาดทุนได้อย่างรวดเร็ว แต่มันเร็วเกินไปไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง” สมัครแทงบอล UFA นอกจากนี้ยังยากที่จะเอาชนะแคชที่โครงการ Strip ยืมไปยังพอร์ตโฟลิโอ Korte ยอมรับ หากคุณตัดสินใจที่จะทำสัญญาขนาดใหญ่นั้นโปรดจำไว้ว่ามันยากพอ ๆ กับในอุตสาหกรรมใด ๆ ที่จะทำข้อตกลง

“ ตลาดหดตัวลงและอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่จำนวนมากเหล่านี้มีผู้รับเหมาที่มั่นคงซึ่งพวกเขารู้จักและไว้วางใจ มันยากมากที่จะเจาะเข้าไปในนั้น คุณต้องอยู่ในสถานที่ที่ถูกต้องในเวลาที่เหมาะสมเคาะประตูเยอะ ๆ หวังว่าจะมีโอกาสพิสูจน์ตัวเองแล้วสานต่อความสัมพันธ์เหล่านั้น” บรูคกล่าว นอกจากนี้อย่าคาดหวังรายได้มหาศาล บรูคกล่าวที่ 2.5 เปอร์เซ็นต์

อัตรากำไรตามแนวชายฝั่งคือครึ่งหนึ่งของค่าเฉลี่ย 5 เปอร์เซ็นต์ก่อนภาวะเศรษฐกิจถดถอยบรูคกล่าว สุดท้ายอย่าทำให้รายได้ตกต่ำเหล่านั้นแย่ลงด้วยการกำหนดราคางานของคุณให้ต่ำเกินไป สิ่งนี้ไม่เพียง แต่ทำร้าย บริษัท ของคุณ แต่ยังช่วยรักษาผลกำไรทั่วตลาดในช่วงห้าปีที่ผ่านมา “ ไม่มีใครชนะในสถานการณ์เหล่านั้น” Korte กล่าว

กำลังมองหากระแสเงินสด? Marcus & Millichap ได้จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกขนาด 14,992 ตารางฟุตที่ Tropicana Avenue และ Decatur Boulevard ในราคา 6.25 ล้านดอลลาร์ ร้านค้ามีสัญญาเช่าที่รับประกันโดย บริษัท กับ Walgreens การแข่งขันร้านขายยาเล็ก ๆ น้อย ๆ ในละแวกใกล้เคียงและมีรถยนต์มากกว่า 80,000 คันที่เข้ามาทุกวันตัวแทนรายชื่อ Tina Taylor และ Ray Germain กล่าว ผู้เช่าหลักในศูนย์การค้าคือฟิตเนส 24 ชม.

ผู้มีสิทธิเลือกตั้งในสปริงฟิลด์รัฐแมสซาชูเซตส์อนุมัติแผนเมื่อวันอังคารโดย MGM Resorts International เพื่อสร้างคอมเพล็กซ์โรงแรมคาสิโนมูลค่า 800 ล้านดอลลาร์ในชุมชน จำเป็นต้องมีการอนุมัติผู้มีสิทธิเลือกตั้งก่อนที่ MGM Resorts ในลาสเวกัสจะสามารถนำไปใช้กับคณะกรรมการการเล่นเกมของรัฐสำหรับใบอนุญาตคาสิโนเดียวในแมสซาชูเซตส์ตะวันตก

เจ้าหน้าที่การเลือกตั้งของสปริงฟิลด์กล่าวว่าผู้มาใช้สิทธิเลือกตั้ง“ มั่นคงกว่า” กว่าที่คาดการณ์ไว้ ในการโหวตครั้งสุดท้ายทั้งหมด 57.6 เปอร์เซ็นต์ของผู้ลงคะแนนชื่นชอบคาสิโนในขณะที่ 42.4 เปอร์เซ็นต์ไม่เห็นด้วย เกือบร้อยละ 25 ของผู้มีสิทธิเลือกตั้งทั้งหมดเข้าร่วมการเลือกตั้ง

“ ในช่วงคลื่นความร้อนกลางฤดูร้อนชาวสปริงฟิลด์ออกมาโหวตกันอย่างล้นหลามในการเลือกตั้งครั้งนี้” Bill Hornbuckle ประธาน MGM Resorts กล่าว “ ด้วยแรงผลักดันของการโหวตครั้งประวัติศาสตร์ในวันนี้และการสนับสนุนของผู้นำและผู้คนในสปริงฟิลด์เราหวังว่าจะได้ส่งข้อความของเราไปยังแมสซาชูเซตส์ตะวันตกทั้งหมด”

MGM Resorts ได้เสนอให้สร้างโรงแรมขนาด 250 ห้องพร้อมคาสิโน 89,000 ตารางฟุตและพื้นที่ค้าปลีกและร้านอาหาร 70,000 ตารางฟุตในพื้นที่สามช่วงตึกของ Springfield ติดกับ Interstate 91 นอกจากนี้ยังมีแผนเรียกร้องให้มีภาพยนตร์ 12 จอ โรงละครและศูนย์โบว์ลิ่ง

เมืองสปริงฟิลด์จะได้รับเงินจาก สมัครแทงบอล UFA มากกว่า 25 ล้านเหรียญต่อปีหากมีการสร้างโครงการคาสิโน ผู้สนับสนุนคาสิโนในสปริงฟิลด์กล่าวว่าโครงการนี้จะนำงานและการพัฒนาเศรษฐกิจมาสู่พื้นที่ของเมืองที่ได้รับความเสียหายจากพายุทอร์นาโดในปี 2554

MGM Resorts คาดว่าจะเป็นหนึ่งในสาม บริษัท ที่แย่งใบอนุญาตแข่งขันกับแผนคาสิโนสำหรับเมือง Palmer ที่ได้รับการเสนอโดยชนเผ่า Mohegan Sun Indian และข้อเสนอจาก Hard Rock International สำหรับคาสิโนใน West Springfield ที่อยู่ใกล้เคียง