เว็บเล่นรูเล็ต เว็บเดิมพันกีฬา สัญญาเช่าที่หมดอายุจำนวนมาก

เว็บเล่นรูเล็ต เว็บเดิมพันกีฬา อธิบายได้จากการเจรจาอย่างต่อเนื่อง (เป็นมิตรหรือด้วยการแทรกแซงของผู้พิพากษาค่าเช่า) การปฏิเสธการต่ออายุด้วยการจ่ายค่าชดเชยการขับไล่การเจรจาระดับโลกโดยแบรนด์ความล่าช้าทางยุทธวิธีอัตราการฟื้นตัว 12 เดือน ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2555 ยังคงน่าพอใจมากที่ 97.7% (เทียบกับ 97.8% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2555 และ 98.3% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 255จำนวนผู้เช่าในการชำระบัญชีภาคบังคับยังคงทรงตัวและยัยู่

ในระดับเล็กน้อัตราว่างในปัจจุบันซึ่งไม่รวมตำแหน่งว่างเชิงกลยุทธ์ที่ตัดสินใจเพื่ออำนวยความสะดวกในการดำเนินการตามแผนการปรับโครงสร้างที่ริเริ่มโดยทีมงานของโครงการ L’Esprit Voisin ยังคงอยู่ในระดับต่ำ อยู่ที่ 2.4% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ทรงตัวเมื่อเทียบกับวันที่ 30 มิถุนายน 2521ดูข่าวประชาสัมพันธ์ของ บริษัท เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2555 สำหรับรายละเอียดเพิ่มเต22ฐานว่างในค่าเช่าล่าสุดที่ทราบ* LMG = รับประกันค่าเช่าขั้นต [มูลค่า

ค่าเช่าของสถานที่ว่าง / (ค่าเช่าขั้นต่ำที่รับประกันรายปีของสถานที่ครอบครอง + มูลค่าค่าเช่าของสถานที่ว่าง)] ตามวิธีการคำนวณของ EPR24อัตราส่วนระหว่างค่าเช่าและค่าธรรมเนียมที่ผู้ค้าจ่ายและมูลค่าการซื้อขาย: (ค่าเช่า + ค่าใช้จ่ายรวมภาษี) / ยอดขายปลีกรวมภา25รวมค่าเช่าสำหรับพื้นผิวไฮเปอร์มาร์เก็ตที่ได้มาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการสนับสนุน H1 2009 เพื่อแปลงเป็นร้านค้า (รับประกันการเช่าคาสิโนจนกว่าจะสิ้นสุดการปรโครงสร้างงาน

โครงสร้างการเช่า เว็บเล่นรูเล็ต ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เป็นการยืนยันความเด่นในแง่ของปริมาณการเช่าของสัญญาเช่าแบบผันแปรรายละเอียดของค่าเช่า Mercialys ตามภาคธุรกิจยังคงมีความหลากหลายอยู่มากสัดส่วนของสัญญาเช่าที่มีเงื่อนไขผันแปรเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากกาเข้ามา

ของสัญญาเช่าใหม่ในพอร์ตโฟลิโอที่มีเงื่อนไขค่าเช่าผันแป2.4. ความคิดเห็นเกี่ยวกับผลลัพธ์ที่รว2.4.1 ค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้รายได้ค่าเช่าและค่าเช่าสุทธรายได้ค่าเช่าส่วนใหญ่ประกอบด้วยค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้โดย บริษัท ซึ่งจะเพิ่มในขอบเขตที่ จำกัด ค่าธรรมเนียมแรกเข้าและค่าชดเชยความสิ้นหวังที่ผูเช่า

จ่ายและกระจายไปตามระยะเวลาของสัญญาเช่า (36 เดือนตามปกติใบแจ้งหนี้ค่าเช่ามีจำนวน152.5 ล้านณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ลดลงเล็กน้อยจาก-0.6%จากปี 25รายละเอียดนี้เปลี่ยนแปลงเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2554 โดยเฉพาะในกลุ่มอุปกรณ์ส่วนบุคคล (+2.คะแนน) อาหาร / การจัดเลี้ยง (-1.0 คะแนน) และอุปกรณ์ในครัวเรือน (-0.9 คะแนน) ภายใต้ผลรวมของ การจำหน่ายสินทรัพย์ในปี 2555 ซึ่ง

รวมถึงโรงอาหารของคาสิโนโดยเฉพาะและการส่งมอบโปรแกรม Esprit Voisin ในปี 2555 ซึ่งมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการผสมผสานการเช่าตามภาคส่วนของกิจกรรอัตราว่างทั้งหมด23อัตราอยู่ที่ 3.0% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับวันที่ 30 มิถุนายน 2555 (2.7%) เนื่องจากตำแหน่งว่างเชิงกลยุทธ์ใหม่ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนา The Neighbor Spiต้นทุนการเข้าพัก24ของผู้เช่าของเราอยู่ที่ 9.9% (เทียบกับ 9.7% ณ วันที่

30/06/2555) สำหรับศูนย์การค้าขนาดใหญ่เพิ่มขึ้น +0.2 จุดเมื่อเทียบกับวันที่ 30 มิถุนายน 2555 โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้ผลของสัญญาเช่าใหม่ที่รวมอยู่ใน ขอบเขตที่อัตราความพยายามเฉลี่ยสูงกอัตรานี้ยังคงอยู่ในระดับที่ค่อนข้างปานกลางเมื่อเทียบกับเพื่อนร่วมงานของ Mercialys สะท้อนให้เห็นทั้งน้ำหนักที่เหมาะสมของต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ในบัญชีการดำเนินงานของผู้ค้าและส่วนต่างที่เป็นไปได้ของการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเหล่านี้ในระหว่างการต่ออายุหรือ

ระหว่างการปรับโครงสร้ามูลค่าการเช่ารวมเฉลี่ยของกองเรือ Mercialys เพิ่มขึ้น +17 ยูโร / ตร.ม. ในรอบ 12 เดือนโดยอยู่ที่ 230 ยูโร / ตร.ม. ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ภายใต้ผลของการจำหน่ายและการรวมกิจการใหม่ในช่วงเวลาดังกล่าว การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในลักษณะที่เหมือนกันคือ +6 ยูโร / ตร.ม. มูลค่าการเช่าเฉลี่ยของทรัพย์สินที่ขายคือ 152 ยูโร / ตร.ม. (ศูนย์การค้าที่ขายมีพื้นที่ขนาดกลางเป็นสัดส่วนมาก) และ ของการค้า Esprit Voisin เข้ามาในผลงาน 337 ยูโร / ตารางเมตรสำหรับร้ามูลค่าการเช่ารวมเฉลี่ยของกองเรือ Mercialys ยังคงต่ำกว่าค่าเช่าเฉลี่ย 310 ยูโร / ตาราง

เมตรของมาตรฐาน IPD สำหรับศูนย์การค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 อย่างมีนัยสำคค่าเช่าที่ Mercialys ได้รับมาจากแบรนด์ที่มีความหลากหลายตั้งแต่นั้นเป็นต้นมายกเว้นCafétérias Casino (6%), Casino (12%), Feu Vert (3%) และ H&M (3%) ไม่มีผู้เช่ารายอื่นที่ไม่เป็นตัวแทนมากกว่า 2% ของค่าเช่าทั้งหมด ค่าเช่าทั้งหมดของคาสิโนคิดเป็น 17.7% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ -1.0 จุดเมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม

2554 (18.7%) ส่วนใหญ่เกิดจากการขายในช่วง ” ปีบัญชี 2555 ของโรงอาหาร (ในรูปแบบ จำนวนมากที่แยกออกจากกันหรือรวมเข้ากับศูนย์การค้าที่เลิกกิจการ) ซึ่งปล่อยให้กับแบรนด์ Casino Grรายละเอียดระหว่างแบรนด์ระดับประเทศและท้องถิ่นของค่าเช่าตามสัญญาเป็นรายปีมีดังนี้:ปีนี้มีเครื่องห การเติบโตอย่างยั่งยืนของค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้: +4.3 คะแนน (รวมดัชนี26 : +2.0 คะแนน) เช่น +6.6 ล้านยูโร- ผลกระทบของการส่งมอบโครงการ Esprit Voisin และการเข้าซื้อกิจการในปี 2554 และ 2555: +3.9 คะแนนผลกระทบต่อการเติบโตของค่าเช่าตามใบแจ้งหนี้เช่น + 5.9 ล้านยู ผลกระ

ทบของการจำหน่ายสินทรัพย์ ณ สิ้นปี 2554 27 และในปี 2555 28ซึ่งทำให้ฐานการเช่าของเราลดลง: -7.6 คะแนนหรือ -11.6 ล้านยูการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าที่เรียกเก็บในปีนี้ยังได้รับอิทธิพลจากองค์ประกอบที่ไม่เกิดขึ้นซ้ำซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับผลกระทบพื้นฐาน (องค์ประกอบที่ไม่เกิดซ้ำในเชิงบวกที่บันทึกไว้ในปี 2554) และความว่างเชิงกลยุทธ์ที่เกี่ยวข้องกับโครงการปรับโครงสร้างที่กำลังดำเนินการอยู่ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อ การเติบโตของค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้ในปี 2555 (-1.2 จรายได้ค่าเช่าสะสม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เกือบจะคงที่เมื่อเทียบกับปี 2554 (-0.4%) ที่160.4 ล้านยูโรซึ่งรวมถึงผลกระทบต่อปีบัญชีของการจำหน่ายสินทรั26การจัดทำดัชนีปี 2555 สอดคล้องกับสัญญาเช่าส่วนใหญ่ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนแปลงของดัชนี ICC หรือการ

เปลี่ยนแปลงของดัชนี ILC ระหว่างไตรมาสที่สองของปี 2553 และไตรมาสที่สองของปี 2554 (ตามลำดับ +5.01% และ + 2.56 27 Cf ข่าวประชาสัมพันธ์กิจกรรม 2554 เผยแพร่เมื่อวันที่ 16 มกราคม 255528ดูข่าวประชาสัมพันธ์กิจกรรมปี 2555 ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 14 มกราคม 255629ค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่ได้รับเป็นเงินสดก่อนที่จะคำนึงถึงสเปรดที่ IFRS กำหนด (การแพร่กระจายของสิทธิในการเข้าในระยะเวลาของสัญญาเชค่าธรรมเนียมแรกเข้าและการชำระเงินเฉพาะทางที่ได้รับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 29 เป็นจำนวน4.9 ล้านยูโรเทียบกับ 10.2 ล้านยูโรในปี 2554 และแยกย่อยดังนีค่า

ธรรมเนียมแรกเข้า3.0 ล้านยูโรและค่าตอบแทนด้านความเชี่ยวชาญที่เชื่อมโยงกับกิจกรรมรีมาร์เก็ตติ้งปัจจุบัน (เทียบกับ 4.8 ล้านยูโรในปี 255ค่าธรรมเนียมแรกเข้า1.9 ล้านยูโรส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการตลาดของโครงการขยาย / ปรับโครงสร้างที่ส่งมอบในปี 2555 – ส่วนใหญ่เป็น Quimper, Fréjus, Istres – (เทียบกับ 5.4 ล้านยูโรในปี 2554) ปี 2011 ได้รับประโยชน์จากการส่งมอบส่วนขยายจำนวนมาก (Geispolsheim, Ajaccio,

Marseille La Valentine, Annemasse, Auxerre และ Villefranche) ทำให้มีการเก็บค่าธรรมเนียมแรกเข้าจำนวนมหลังจากพิจารณาค่าสเปรดตามมาตรฐานบัญชีแล้วค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่รับรู้ในปี 2555 เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญที่ + 3.4% และอยู่ที่ 7.9 ล้านยูโร (เทียบกับ 7.6 ล้านยูโร ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2554) ภายใต้ผลของ ค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่เรียกเก็บทั้งในปี 2554 และ 2553ค่าเช่าสุทธค่าเช่าสุทธิสอดคล้องกับความแตกต่างระหว่างรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับไซต์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงภาษีทรัพย์สินและค่าเช่าที่ไม่ได้เรียกเก็บซ้ำกับผู้เช่าเช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับ

ทรัพย์สิน (ส่วนใหญ่ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการจัดการการเช่าที่จ่ายให้กับผู้จัดการทรัพย์สินและไม่ได้เรียกเก็บเงินใหม่และค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการดำเนินงานของไซตค่าเช่าสุทธิสำหรับปี 2555 มีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับปี 2554 ที่ 151.7 ล้านยูโร (เทียบกับการเพิ่มขึ้น -0.6% สำหรับค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้ขั้นต้น) นั่นคืออัตรา Conversion ของค่าเช่ารวม / ค่าเช่าสุทธิซึ่งกำลังดีขึ้น สิ่งนี้สามารถอธิบายได้จากปัจจัยต่างๆที่เชื่อมโยงโดย

เฉพาะอย่างยิ่งกับการปรับปรุงคุณภาพที่แท้จริงของพอร์ตโฟลิโอของเราด้วยนโยบายการเก็งกำไรสินทรัพย์แบบไดนามิกที่ดำเนินการตั้งแต่ปี 2ค่าใช้จ่ายในการคำนวณค่าเช่าสุทธิคิดเป็น 8.8 ล้านยูโรในปี 2555 เทียบกับ 9.3 ล้านยูโรในปี 2554 ซึ่งลดลงอย่างมากถึง -5.4%2.4.2 รายได้จากการบริหารค่าโสหุ้ยและรายได้จากการดำเนินงานรายได้จากการบริหารการบริหารและกิจกรรมอื่นายได้จากการจัดการการบริหารและกิจกรรมอื่น ๆ รวมถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่งค่า

ธรรมเนียมที่ออกใบแจ้งหนี้สำหรับบริการที่จัดหาโดยทีมงาน Mercialys บางทีม (ไม่ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของบริการให้คำปรึกษาที่จัดทำโดยทีมงานที่ทุ่มเทให้กับโปรแกรม L’Esprit Voisin ซึ่งทำงานร่วมกับ Mercialys และ กลุ่มคาสิโนหรือเป็นส่วนหนึ่งของบริการจัดการศูนย์ที่ทีมงานจัดหาให้) ค่าธรรมเนียมการตลาดและค่าธรรมเนียมที่ปรึกษาและการจัดการสินทรัพย์ในกรอบของการดำเนินการเฉพาะในนามของบุคคลที่สามค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บในปี 2555 มี

จำนวน 3.7 ล้านยูโรเทียบกับ 6.2 ล้านยูโรที่เรียกเก็บในปี 2ควรจำไว้ว่าปี 2554 ได้รับประโยชน์จากรายได้ที่ไม่เกิดขึ้นประจำจำนวน 2.8 ล้านยูโรที่เกี่ยวข้องกับค่าที่ปรึกษาที่ได้รับจากการสร้างกองทุนของสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ครบกำหนดกับ Union Investment (2.0 ล้านยูโร) และที่ปรึกษาการจัดการสินทรัพย์และการตลาด ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับบริการสำหรับ บริษัท บุคคลที่สาม (0.8 ล้านยูโร)อัตรากำไรจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพในปี

2554 Mercialys และ Union Investment ซึ่งเป็นผู้จัดการกองทุนที่มีบทบาทมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้สร้าง OPCI ขึ้นเพื่อรองรับสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ครบกำหนด OPCI นี้ถือหุ้น 80% โดย Union Investment และ 20% โดย Mercialys Mercialys เป็นผู้ดำเนินการกองทุนนี้ซึ่งรับผิดชอบด้านการบริหารจัดการสินทรัพย์และการตลในปี 2554 OPCI ได้เข้าซื้อสินทรัพย์ชิ้นแรกใน Bordeaux-Pessac Mercialys ได้พัฒนาส่วนขยายไปสู่แนวคิด

Esprit Voisin ของห้างสรรพสินค้าแห่งนี้โดยต้อนรับร้านค้าใหม่ 30 แห่งซึ่งจัดส่งไปยัง OPCI เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2วนต่างที่รับรู้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 จากการดำเนินการส่งเสริมการขายนี้เป็นจำนวน 10.3 ล้านยูโรก่อนหักภาษีในงบการเงินรวมของ Mercialys Mercialys อาจได้รับประโยชน์จากการจ่ายส่วนเพิ่มราคาเมื่อมีการวางตลาดล็อตที่ว่าง ในทางกลับกัน Mercialys ได้ให้การรับประกันการเช่าแก่ OPCI สำหรับล็อตเหล่านี้เป็น

ระยะเวลาสูงสุดสาณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 OPCI เป็นเจ้าของศูนย์การค้า Pessac ทั้งหมดโดยมีพื้นที่ผิว 20,300 ตารางเมตรคิดเป็นมูลค่าตลาดรวมค่าภาษี 84.7 ล้านยูโรค่าใช้จ่ายอื่ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ส่วนใหญ่ ได้แก่ ต้นทุนโครงสร้าง ต้นทุนโครงสร้างเหล่านี้รวมถึงโดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการสื่อสารทางการเงินค่าธรรมเนียมการเข้าร่วมที่จ่ายให้กับสมาชิกของคณะกรรมการค่าใช้จ่ายในการสื่อสารของสถาบันค่าใช้จ่ายในการวิจัยทางการตลาดค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับ

Casino Group สำหรับงานที่ครอบคลุมโดยข้อตกลงการให้บริการ (การบัญชีการเงิน การจัดการการจัดการทรัพยากรบุคคลการจัดการไอที) ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด (ผู้ตรวจสอบตามกฎหมายคำแนะนำการศึกษา) และค่าใช้จ่ายในการประเมินสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีมูลค่า 8.2 ล้านยูโรเมื่อเทียบกับ 6.9 ล้านยูโรในปี 2554 เพิ่มขึ้น 1.4 ล้านยูโรสาเหตุหลักมาจผลกระทบพื้นฐาน: ปี 2554 ได้รับประโยชน์จากรายได้ที่ไม่เกิดขึ้น

ประจำที่เกี่ยวข้องกับการกลับรายการสำรองสำหรับค่าธรรมเนียมค่าโสหุ้ยที่ไม่เกี่ยวข้องกับ 0.8 ล้านยูผลกระทบของการเพิ่มขึ้นของ CVAE (การมีส่วนร่วมในมูลค่าเพิ่มของ บริษัท ) ที่บันทึกไว้ซึ่งเชื่อมโยงกับการเข้าสู่ ‘นกหวีด’ ของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ในระบบใหม่ที่นำมาใช้แทนภาษีมืออาชีพเดิมซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 0.7 ล้านยูโรในปี 2555 เทียบกับปี 255ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ 2012 ได้แก่ 0,600,000 ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเชิงพาณากไม่รวมรายการเหล่านี้ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในปี 2555 ลดลง -10.4% เมื่อเทียบกับปี 2554 (- 0.8 ล้านยูโร)ต้นทุนพนักงานต้นทุน

บุคลากรสอดคล้องกับต้นทุนทั้งหมดของฝ่ายบริหารและทีมผู้บริหารของ Mercialys ซึ่งมีพนักงาน 72 คนในสัญญาถาวร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 (เทียบกับ 70 คน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 25ค่าใช้จ่ายบุคลากรอยู่ที่ 9.7 ล้านยูโรในปี 2555 เทียบกับ 9.8 ล้านยูโรในปี 2554 ลดลงเล็กน้อย -1.4% ซึ่งเชื่อมโยงกับการเคลื่อนย้ายบุคลากรที่เข้าและออกจากการแทรกแซงในช่วงเวลาดังกลค่าใช้จ่ายบุคลากรเหล่านี้ส่วนหนึ่งจะถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมไม่ว่าจะ

เป็นส่วนหนึ่งของบริการให้คำปรึกษาที่จัดทำโดยทีมงานที่ทุ่มเทให้กับโปรแกรม L’Esprit Voisin ซึ่งทำงานร่วมกับ Mercialys และ Casino Group หรือเป็นส่วนหนึ่งของการจัดการศูนย์ การให้บริการโดยทีมงาน (ดูย่อหน้าด้านบนเกี่ยวกับรายได้จากการจัดการการบริหารและกิจกรรมอื่น ค่าเสื่อมราคาค่าเสื่อมราคาและประมาณการหนี้สินค่าเสื่อมราคาค่าตัดจำหน่ายและประมาณการหนี้สินมีมูลค่า 26.8 ล้านยูโรในปี 2555 เทียบกับ 23.9 ล้านยูโรในปี 2554 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลจากการเข้าซื้อสินทรัพย์ในปี 2554 และในปี รายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานอื่น ๆรายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานอื่น ๆ ส่วน

ใหญ่ประกอบด้ในรายได้: จำนวนการจำหน่ายสินทรัพย์และรายได้อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายสินทรัในค่าใช้จ่าย: มูลค่าตามบัญชีสุทธิของสินทรัพย์ที่ขายและต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายเหล่านี้ตลอดจนต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับหนี้ที่ยังไม่ได้วาดซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการตามโครงสร้างทางการเงินใหม่ของ Merciaรายได้จากการดำเนินงานอื่น ๆ มีจำนวน 196.2 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 121.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 การเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งนี้มีสาเหตุหลักมาจจำหน่ายในปี 2555: รับรู้รายได้ 193.7 (ไม่รวมการขยายเวลาของ Pessac ที่ขายภายใต้การขายนอก

แผน) เทียบกับ 120.4 ล้านยูโรในปี 25การกลับรายการภาระผูกพันที่ให้ไว้ซึ่งเกี่ยวข้องกับการจำหน่ายในปี 2010 และ 2011 และไม่มีผลบังคับใช้อีกต่อไปคิดเป็นจำนวน 1.7 ล้านยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอื่น ๆ มีจำนวน 139.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 90.8 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจามูลค่าตามบัญชีสุทธิของพอร์ตการลงทุนของสินทรัพย์ที่ขายในปี 2555 และต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่าย: 133.4 ล้านยูโรเทียบกับ 89.8 ล้านยูโรในปี 255การรับรู้ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับหนี้ที่ยังไม่ได้เบิกจ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงสร้างทางการเงินใหม่ของ

Mercialys เป็นจำนวนเงิน 4.9 ล้านยบนพื้นฐานนี้จำนวนกำไรสุทธิของปี 2555 ที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายสินทรัพย์อยู่ที่ 61.7 ล้านยูโร (สำหรับการขายด้วยมือ 194 ล้านโฉนดไม่รวมการขยาย Pessac ที่ขายภายใต้การขายนอกแผน) เทียบกับกำไรสุทธิที่รับรู้ในปี 2554 ของ 30.6 ล้านยูโร (สำหรับ 120 ล้านโฉนดในสินทรัพย์มือที่ขายในปี 2รายได้จากการดำเนินงานจากผลข้างต้นกำไรจากการดำเนินงานในปี 2555 มีจำนวน 177.2 ล้านยูโรเทียบกับ 147.9 ล้านยูโรในปี 2554 เพิ่มขึ้น 19อัตราส่วนรายได้จากการดำเนินงานก่อนค่าตัดจำหน่ายประมาณการหนี้สินและค่าเสื่อมราคารายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานอื่น ๆ30 / รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วง 12 เดือนโดยอยู่ที่ 92.1% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 (เทียบกับ 87.7% ณ สิ้นปี 2554) ภายใต้ ผลกระทบโดยเฉพาะอย่างยิ่งผลกระทบเชิงบวกของส่วนต่างการส่งเสริมการขายที่บันทึกไว้ในปี 2555 โดยการทำให้เป็นกลางของผลกระทบที่ไม่เกิดขึ้นประจำ (ค่าธรรมเนียมที่ไม่ได้ออกใบแจ้งหนี้ในปี 2554 และส่วนต่างการส่งเสริมการขายที่เชื่อมโยงกับส่วนขยาย Pessac ที่บันทึกไว้ในปี 2555)

อัตราส่วนจะอยู่ที่ 85.7% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 (เทียบกับ 85.9% ณ สิ้นปี 2552.4.3 ผลทางการเงินและภาษบรรทัดล่างสุดบันทึกผลลัพธ์ทางการเงิน:- ค่าใช้จ่าย: ส่วนใหญ่เป็นต้นทุนทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงสร้างทางการเงินใหม่ของ บริษัท สุทธิจากรายได้ที่เกิดจากการดำเนินนโยบายป้องกันความเสี่ยงอัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง (ดูหัวข้อ 2.4.6.1 หนี้สินทางการเงในการนี้จะเพิ่มต้นทุนทางการเงินที่แนบมากับสัญญาเช่าซึ่งเป็นจำนวนเงินคงค้าง 0.5 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 (เว็บไซต์ Port Toga) และดอกเบี้ยทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ที่ SCI Geispolsheim นำไปใช้เพื่อ

เป็นเงินทุนในการดำเนินการส่วนขยาย ของไซต์สำหรับการถือหุ้นโดย Mercialys ใน SCI Geispolsheim (5ควรสังเกตว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของไซต์ Tours La Riche เป็นเรื่องของการใช้สิทธิเสริมในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 นอกจากนี้ในส่วนของการขายไซต์ Geispolsheim เงินกู้ที่ทำสัญญาโดย SCI Geispolsheim จะได้รับการชำระคืน ล่วงหน้าในช่วงครึ่งหลังของปี 2 รายได้: ส่วนใหญ่เป็นค่าตอบแทนของกระแสเงินสดที่เป็นบวกซึ่งเป็นผลมาจาก

กิจกรรมและเงินประกันที่ได้รับจากผู้เช่าตลอดจนเงินปันผลจากเงินลงทุนที่ถืออยู่ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ดุลเงินสดของ Mercialys อยู่ที่ 204.2 ล้านยูโรเทียบกับ 45.1 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ดุลเงินสดเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เนื่องจากผลของการจำหนหลังจากหักหนี้ทางการเงินแล้วเงินสดสุทธิ

ติดลบ -808.7 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับเงินสดสุทธิที่เป็นบวก 35.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ภายใต้ผลของการจัดหาเงินที่หดตัวในช่วงปี 2555 เป็นจำนวนเงิน 1.250 ยูโร พันล้านรวมถึง 1.0 พันล้านยูโรที่ดึงออกมา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2การดำเนินการตามโครงสร้าง

ทางการเงินใหม่นี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อผลประกอบการในปี 2555 ซึ่งมีค่าใช้จ่ายทางการเงิน 30.7 ล้านยูโรเทียบกับค่าใช้จ่ายทางการเงิน 0.3 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 โดยมีรายละเอียดดัในสกุลเงินยูต้นทุนหนี้ 1.0 พันล้านยูโรตั้งขึ้นใน H1 20(พันธบัตรและหนี้ธนาคาค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (ค่า

คอมมิชชั่นสำหรับ RCF ที่ไม่ได้ดึงออต้นทุนหนี้ ณ สิ้นปี 2554 (CBI และเงินกู้จาก SCI Geispolsheimค่าใช้จ่ายทางการเงินต้นทุนหนี้เฉลี่ยที่แท้จริงสำหรับปี 2555 คือ 3.30 EBITDA (กำไรก่อนหักดอกเบี้ยค่าเสื่อมราคาภาษีและค่าตัดจำหน่รายได้ทางการเงินมีจำนวน 1.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม

2555 เทียบกับ 1.1 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ซึ่งได้รับผลกระทบอย่างดีในปี 2555 โดยเงินปันผลจากการถือครองซึ่งสูงกว่าที่ได้รับในปี 2554 และค่าตอบแทนที่เกิดจากการลงทุนด้วยเงินสด โดยเฉพาะการจำหน่จากผลข้างต้นผลลัพธ์ทางการเงินจึงติดลบที่ 29.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ในขณะที่เป็นบวกที่ 0.8 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม ภาระบบภาษี SIIC ได้รับการยกเว้นจากผลการเสียภาษีของ บริษัท จากกิจกรรม

อสังหาริมทรัพย์โดยมีการกระจายอย่างน้อย 85% ของผลมาจากรายได้ค่าเช่าและ 50% ของกำไรจากการขายทรัพย์สินอสังหาริมทรัพค่าภาษีในงบกำไรขาดทุนสอดคล้องกับการเก็บภาษีของส่วนต่างการส่งเสริมการขายที่รับรู้จากการดำเนินการพัฒนาส่วนขยายของโครงการ Bordeaux-Pessac ค่าธรรมเนียมที่ออกใบแจ้งหนี้และรายได้ทางการเงินที่เกิดจากเงินสดหัก ” ส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายทั่วไปของ บริษัท จัดสรรให้กับภาคที่ต้องเสียภาษี นอกจากนี้ยังมีภาษีรอการตัดบัญปี 2555 มีการเรียกเก็บภาษี 4.4 ล้านยูโรเมื่อเทียบกับค่าภาษี 1.3 ล้านยูโรสำหรับปี 2554 ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากการจดทะเบียนภาษีที่

เกี่ยวข้องกับส่วนต่างการส่งเสริมการขายที่รับรู้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ภายในกรอบของ การพัฒนาส่วนขยายของโครงการ Bordeaux-Pesผลการดำเนินงาน (หรือ FFO – เงินทุนจากการดำเนินงานผลการดำเนินงานซึ่งสอดคล้องกับผลสุทธิที่ปรับปรุงใหม่สำหรับค่าเสื่อมราคากำไรจากทุนและต้นทุนที่เกี่ยวข้องและเงินสมทบเพิ่มเติมสำหรับภาษีนิติบุคคล 3% เป็นจำนวน 108.7 ล้านยูโร (เทียบกับ 140.8 ล้านยูโรสำหรับปีงบการเงิน 2554) ลดลง

-22.8% สาเหตุหลักมาจากการดำเนินการตามโครงสร้างทางการเงินใหจากจำนวนหุ้นถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ณ วันที่ 31 ธันวาคม FFO เท่ากับ 1.18 ยูโรต่อหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 1.53 ยูโรต่อหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 นั่นคือการลดลงของรายได้จากการดำเนินงาน (FFO) ปรับลดเต็มที่ต่อหุ้น -22.9ปรับปรุงใหม่สำหรับผลกระทบที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่าย i / the 2011 และ 2012 ii / กำไรจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สุทธิ

จากภาษีและ iii / ด้วยโครงสร้างทางการเงินที่เทียบเคียงได้กำไรจากการดำเนินงานที่ปรับปรุงใหม่ (FFO) อยู่ที่ 92.0 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 83.7 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 เพิ่มขึ้น+ 10.0%

จากจำนวนหุ้นถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักของหุ้นปรับลดทั้งหมด ณ วันที่ 31 ธันวาคมผลการดำเนินงานที่ปรับปรุงใหม่ (FFO) เท่ากับ 1.0 ยูโรต่อหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 0.91 ยูโรต่อหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 นั่นคือ+ 9.9% เพิ่มขึ้นของกำไรจากการดำเนินงาน (FFO) ต่อหุ้นปรับลดแล้ว

การเติบโตนี้สูงกว่าเป้าหมาย + 8% ที่ฝ่ายบริหารตั้งไว้อย่างชัดเจนเมื่อวันที่ 23 กรกฎาคม 2555 ซึ่งเป็นเป้าหมายที่ฝ่ายบริหารดำเนินการ ในเดือนกุมภาพันธ์ 2555 ผู้บริหารของ Mercialys ระบุว่า บริษัท ได้ตั้งเป้าหมายในการเติบโตของรายได้จากการดำเนินงานที่ปรับปรุงใหม่ (FFO) ต่อหุ้นสำหรับปีงบการเงิน 2555 ระหว่าง + 6% ถึง + 8% เมื่อเทียบกับปี 25542.4.4 ความสามารถในการจัดหาเงินทุนด้วยตนเอง (กระแสเงินสดทั้งหมด)

กระแสเงินสดจากการดำเนินงานคำนวณโดยการเพิ่มรายได้สุทธิและค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายและประมาณการหนี้สินและการทำให้รายได้และค่าใช้จ่ายที่คำนวณได้เป็นกลางซึ่งไม่ได้เป็นตัวแทนของกระแสเงินสดรวมทั้งกำไรสุทธิจากการจำหน่าย

ลดลง -25.8% สู่ระดับ 106.0 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 142.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 เนื่องจากผลกระทบของการดำเนินโครงสร้างทางการเงินใหม่จำนวนกระแสเงินสดต่อหุ้นเท่ากับ 1.15 ยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 โดยพิจารณาจากจำนวนหุ้นปรับลดเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักเทียบกับ 1.56 ยูโรต่อหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ลดลง -25.9%2.4.5 จำนวนหุ้นที่ออกจำหน่าย2.4.6 โครงสร้างทางการเงิน

2.4.6.1 หนี้สถานะเงินสดของกลุ่มมีจำนวน 204.2 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 45.1 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เนื่องจากผลกระทบของการจำหน่ายในปี 2555

หลังจากหักหนี้ทางการเงินแล้วเงินสดสุทธิติดลบ -808.7 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 ในขณะที่เป็นบวก 35.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 ภายใต้ผลของการจัดหาเงินที่หดตัวในปี 2555

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 จำนวนหนี้ที่ Mercialys ดึงมามีจำนวน 1.0 พันล้านยูโรแบ่งออกเป็น:- หนี้ธนาคาร 350 ล้านยูโรที่ครบกำหนด 3 ปี (ตั้งวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2555) พร้อมดอกเบี้ยในอัตรา 3 เดือน Euribor + 225 bp- เงินทุนพันธบัตร 650 ล้านยูโรโดยมีค่าตอบแทนครบกำหนด 7 ปีในอัตราคงที่ 4.125%

เมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2555 Mercialys ประสบความสำเร็จในการออกพันธบัตรฉบับแรก เดิมมีการวางแผนไว้ที่ 500 ล้านยูโรปัญหานี้มีการจองซื้อเกิน 8 ครั้งโดยฐานที่หลากหลายของนักลงทุนในยุโรป ปัญหานี้ช่วยให้ Mercialys ได้รับประโยชน์จากทรัพยากรระยะยาวด้วยต้นทุนที่น่าสนใจ

นอกจากนี้ Mercialys ยังได้จัดหาทรัพยากรทางการเงินที่ช่วยให้สามารถจัดหาเงินทุนสำหรับกิจกรรมปัจจุบันและข้อกำหนดด้านเงินสดของ Mercialys และ บริษัท ย่อยและเพื่อให้แน่ใจว่ามีสภาพคล่องในระดับที่สะดวกสบาย:

– วงเงินสินเชื่อหมุนเวียนของธนาคารจำนวน 200 ล้านยูโรที่ครบกำหนด 3 ปี (ตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2555) ได้รับค่าตอบแทนที่อัตรา Euribor 3 เดือน + 225 bp ในกรณีที่มีการเบิกเงิน จะก่อให้เกิดการจ่ายค่าคอมมิชชั่นที่ไม่ใช้เมื่อไม่มีการดึงออกมา

– บัญชีเงินฝากปัจจุบันของคาสิโนล่วงหน้าสูงสุดไม่เกิน 50 ล้านยูโรซึ่งค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไประหว่าง 70 ถึง 120 คะแนนพื้นฐานเหนือ Euribor ระยะเวลาของบรรทัดนี้สอดคล้องกับข้อตกลงหุ้นส่วนใหม่ที่เจรจาระหว่างทั้งสองฝ่าย ดังนั้นจึงหมดเขต 31 ธันวาคม 2558

– โครงการกระดาษเชิงพาณิชย์มูลค่า 500 ล้านยูโรได้ดำเนินการในช่วงครึ่งหลังของปี 2555ไม่มีการใช้ทรัพยากรทางการเงินเหล่านี้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

อายุเฉลี่ยของหนี้ที่ดึงลง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 คือ 4.8 ปีและ 5.5 ปีบนพื้นฐานของโครงสร้างหนี้ proforma ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 รวมถึงการชำระคืนหนี้ธนาคารบางส่วนจำนวน 200 ล้านยูโรที่ การสิ้นสุดโปรแกรมการจำหน่ายสินทรัพย์

ในขณะเดียวกัน Mercialys ได้ดำเนินนโยบายป้องกันความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยในเดือนตุลาคม 2555 Mercialys ใช้ตราสารอนุพันธ์ (สวอป) เพื่อลดความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยเมื่อเวลาผ่านไป

ต้นทุนหนี้เฉลี่ยที่แท้จริงสำหรับปี 2555 คือ 3.7%ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 อัตราส่วนของหนี้ทางการเงินสุทธิ / มูลค่าตลาดที่ไม่รวมสิทธิในทรัพย์สิน (LTV: Loan To Value) อยู่ที่ 33.3% ซึ่งต่ำกว่าเงื่อนไขสัญญา (LTV 0%):ในทำนองเดียวกันอัตราส่วนของ EBITDA / ต้นทุนของหนี้ทางการเงินสุทธิ (ICR: อัตราส่วนต้นทุนดอกเบี้ย) อยู่ที่ 5.3 ซึ่งสูงกว่าเงื่อนไขสัญญา

อีกสองพันธสัญญายังได้รับการเคารพ:

มูลค่าตลาดไม่รวมอากรการโอนทรัพย์สิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เท่ากับ 2.4 พันล้านยูโร (> พันธสัญญาซึ่งกำหนดมูลค่าตลาดไม่รวมภาษีการโอนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน> ที่ 1 พันล้านยูโร)
อัตราส่วนหนี้ที่มีหลักประกัน / มูลค่าตลาดไม่รวมภาษี <20% ไม่มีนัยสำคัญ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 2.4.6.2 การเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมมีจำนวน 737.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555 เทียบกับ 1,679.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 การเปลี่ยนแปลงหลักที่ส่งผลกระทบต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวมในระหว่างปีมีดังนี้: - การจ่ายเงินสำหรับการแจกจ่ายพิเศษ 10.87 ยูโร / หุ้น: - 998.8 ล้านยูโร- การจ่ายเงินปันผลสำหรับปีงบประมาณ 2554 จำนวน 0.67 ยูโร / หุ้น: -61.6 ล้านยูโร- การจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลสำหรับปี 2555 จำนวน 0.25 ยูโร / หุ้น: - 23.0 ล้านยูโร กำไรสำหรับปี 2555: + 143.5 ล้านยูโ- ธุรกรรมด้วยหุ้นของตัวเอง: - 2.6 ล้านยูโร2.4.6.3 การแจกแจง ตามที่ได้ประกาศไว้เมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2555 ระหว่างการนำเสนอผลการดำเนินงานของ บริษัท ในปี 2554 Mercialys ถือเป็นจุดสิ้นสุดของกลยุทธ์ระยะแรกโดยมีการแจกจ่ายให้กับผู้ถือหุ้นอย่างยอดเยี่ยมซึ่งได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2555 โดยเกือบ 1 พันล้านยูโรซึ่งเป็น จ่ายเป็นเงินสดนอกเหนือจากยอดคงเหลือของเงินปันผลปี 2554 ในช่วงครึ่งแรกของปี 2555 เช่นการจ่ายเงินรวม 11.54 ยูโรต่อหุ้นแบ่งออกเป็น: - การแจกจ่ายที่ยอดเยี่ยม 10.87 ยูโรต่อหุ้นซึ่งส่วนใหญ่รวมถึงการชำระคืนส่วนเกินมูลค่าเงินสมทบ (10.24 ยูโรต่อหุ้น 31 - เงินปันผลประจำปี 2554 เท่ากับ 0.67 ยูโรต่อหุ้น32 โดยรวมแล้ว 1,060.4 ล้านยูโรถูกแจกจ่ายในช่วงครึ่งแรกของปี 2555: 998.8 ล้านยูโรสำหรับการแจกจ่ายพิเศษและ 61.6 ล้านยูโรสำหรับยอดเงินปันผลปี 2554 จำนวนเงินปันผลสำหรับปี 2554 เท่ากับ 1.21 ยูโรต่อหุ้นรวมถึงเงินปันผลระหว่างกาล 0.54 ยูโรต่อหุ้นซึ่งได้รับการจ่ายเมื่อวันที่ 29 กันยายน 255431ส่วนต่าง 0.63 ยูโรต่อหุ้นมีสิทธิ์สูงถึง 0.0396 ยูโรต่อหุ้นสำหรับการลด 40% 32จำนวนเงินปันผลปี 2554 = 1.21 ยูโรต่อหุ้นรวมถึงเงินปันผลระหว่างกาล 0.54 ยูโรต่อหุ้นที่จ่ายในเดือนกันยายน 2554 เช่นยอดเงินปันผลปี 2554 เท่ากับ 0.67 ยูโรต่อหุ้น (ซึ่ง 0.0049 ยูโรต่อหุ้นมีสิทธิ์ได้ 40% ค่าเผื่อภาษี) จ่ายให้กับ 1 เซนต์ครึ่งหนึ่งของปี 2012 คณะกรรมการ บริษัท เมื่อวันที่ 23 กรกฎาคม 2555 ตัดสินใจจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลสำหรับปีงบการเงิน 2555 จำนวน0.25 ยูโรต่อหุ้นซึ่งจ่ายเมื่อวันที่ 15 ตุลาคม 2555 ซึ่งเป็นจำนวนเงินปันผลระหว่างกาลทั้งหมดที่จ่ายให้ 23.0 ล้านยูโร เป็นเงินสด ตามพันธกรณีของระบอบการปกครอง SIIC ภาระผูกพันขั้นต่ำในการจัดจำหน่ายที่เกิดจากผลลัพธ์ที่ปรากฏในบัญชีตามกฎหมายของ Mercialys สำหรับปี 2555 คือ 111.7 ล้านยูโร บนพื้นฐานของเหตุการณ์สำคัญที่บรรลุและผลลัพธ์ที่โพสต์โดย Mercialys สำหรับปี 2012 คณะกรรมการของ Mercialys จะเสนอต่อที่ประชุมใหญ่: การชำระเงินของการจ่ายเงินปันผลในปัจจุบันของ0.91 ยูโรต่อหุ้น (รวมเงินปันผลระหว่างกาล 0.25 ยูโรต่อหุ้นจ่ายเงินไปแล้วในเดือนตุลาคม 2012) จำนวนนี้แสดงถึงผลตอบแทน 5.6% เมื่อเทียบกับราคาปิดของหุ้น Mercialys ในวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2013 (16.20 ยูโรต่อหุ้น)หนึ่งเงินปันผลพิเศษที่สองในตอนท้ายของโปรแกรมการขายเงินลงทุนปี 2012 และ 1 เซนต์ครึ่งหนึ่งของปี 201การแจกแจงเหล่านี้จะจ่ายในวันที่ 28 มิถุนายน 2555 ภายใต้การอนุมัติของที่ประชุมใหญ่ที่จะจัดขึ้นในวันที่ 21 มิถุนายน 25562.4.7 การเปลี่ยนแปลงขอบเขตและการประเมินทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์การส่งมอบโปรแกรม Spirit Voisin โปรแกรม Esprit Voisin เป็นโครงการพัฒนาและปรับโครงสร้างสำหรับกลุ่มศูนย์การค้าของ Mercialys แนวคิดคือทำให้สวนแห่งนี้สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกลุ่มและวัฒนธรรมแห่งความใกล้ชิดโดยการพัฒนารูปแบบของ“ The Neighbor Spirit” และด้วยการคว้าความเป็นไปได้ทั้งหมดในการสร้างมูลค่าทางสถาปัตยกรรมที่เป็นไปได้ (การบูรณะการปรับโครงสร้างส่วนขยาย) .ในปี 2008 โปรแกรมเข้าสู่ขั้นตอนของการใช้งานจริงพร้อมกับการส่งมอบความสำเร็จครั้งแรก ในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 โปรแกรม Esprit Voisin ประสบกับช่วงสำคัญในการพัฒนาด้วยการซื้อกิจการโดย Mercialys จากคาสิโนจากผลงานโครงการ Esprit Voisin 25 โครงการมูลค่าเกือบ 334 ล้านยูโร โครงการเหล่านี้ซึ่งได้มาในสถานะของการสร้างเสร็จในอนาคตเป็นเรื่องของการส่งมอบแบบค่อยเป็นค่อยไปการปรับโครงสร้างและ / หรือส่วนขยาย ในปี 2010 และ 2011 โปรแกรม Esprit Voisin เข้าสู่ช่วงเข้มข้นโดยมี 18 โครงการที่ส่งมอบในช่วงสองปี (7 ในปี 2010 และ 11 ในปี 201ในช่วงปี 2555 การดำเนินโครงการ Esprit Voisin ยังคงดำเนินต่อไปอย่างต่อเนื่อง มีการส่งมอบโปรแกรม 8 รายการดังนั้นไซต์Fréjus, Rodez, Montauban และ Istres จึงได้รับประโยชน์จากการปรับปรุงและขยายพื้นที่ช้อปปิ้งของพวกเขาซึ่งช่วยเพิ่มอำนาจทางการค้าของไซต์เหล่านี้ ในไซต์ Agen Boéและ Narbonne ร้านค้าใหม่ได้รับการพัฒนาบนพื้นที่ที่ได้มาจากไฮเปอร์มาร์เก็ตที่อยู่ติดกัน ศูนย์การค้า Narbonne จึงสามารถรองรับแบรนด์ H&M ได้ เว็บไซต์ Quimper ได้รับการตกแต่งด้วยร้านค้าใหม่ ๆ เนื่องจากการปรับโครงสร้างตัวถังของ Castorama เก่า ในที่สุดในเดือนพฤศจิกายน 2555 Mercialys ได้ส่งส่วนขยายของห้างสรรพสินค้า Bordeaux-Pessac ควรจำไว้ว่าในปี 2554 Mercialys และ บริษัท Union Investment ซึ่งเป็นผู้จัดการกองทุนที่มีบทบาทมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้สร้าง OPCI ขึ้นเพื่อรองรับสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ครบกำหนด OPCI นี้ถือหุ้น 80% โดย Union Investment และ 20% โดย Mercialys Mercialys เป็นผู้ดำเนินการกองทุนนี้ซึ่งรับผิดชอบด้านการบริหารจัดการสินทรัพย์และการตลาด ในปี 2554 OPCI ได้เข้าซื้อทรัพย์สินชิ้นแรกที่ตั้งอยู่ใน Bordeaux-Pessac ซึ่งประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าและสวนค้าปลีก ส่วนขยายที่พัฒนาโดย Mercialys เป็นแนวคิด L'Esprit Voisin ถูกขายนอกแผนให้กับ OPCI นี้ โดยรวมตลอดทั้งปี 2555 มีร้านค้าเปิดใหม่ 117 แห่งคิดเป็นมูลค่าการเช่า 8.2 ล้านยูโรตลอดทั้งปี (รวม 2.5 ล้านยูโรสำหรับการขยาย Bordeaux-Pessac) และพื้นที่ GLA 68,000 ตารางเมตรที่สร้างขึ้นโดยปรับโครงสร้างใหม่ และ / หรือปรับปรุงใหม่ นอกจากนี้ไซต์ เว็บเดิมพันกีฬา Fontaine-les-Dijon ของเราได้รับการเสริมความแข็งแกร่งด้วยการจัดส่งโดยทีมพัฒนาคาสิโนของสวนค้าปลีกที่เปิดให้บริการหน้าศูนย์การค้าของเรา

ในขณะเดียวกันในปี 2555 ศูนย์ 7 แห่งได้รับประโยชน์จากการปรับปรุงใหม่ตามแนวคิด L’Esprit Voisiการจำหน่ายสินทรัพย์ในช่วงปี 2555 มีการเปิดตัวนโยบายการเน้นพอร์ตการลงทุนในสินทรัพย์ที่สอดคล้องกับกลยุทธ์ของFoncièreCommerçanteอย่างจริงจัง

มีการขายทรัพย์สิน 47 รายการหรืออยู่ภายใต้ข้อเสนอของ บริษัท เป็นจำนวนเงินรวม 472 ล้านยูโรโดยมีมูลค่าการลงทุนเฉลี่ย 6.2% กล่าวคือมูลค่าการขายที่มากกว่าราคาประเมิน กำไรสุทธิทั้งหมดโดยประมาณที่เกิดจากการจำหน่ายเหล่านี้มีจำนวน 132 ล้านยูโรซึ่งรวมถึงผลการจำหน่าย 62 ล้านยูโรที่รับรู้แล้ว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2555

ดังนั้น Mercialys จึงขายเอกสารในมือได้ 232 ล้านยูโรในปี 2555 ซึ่งเกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน 21 รายการ: ศูนย์ความใกล้ชิดในท้องถิ่น 14 แห่งส่วนขยาย 1 แห่งที่ขายนอกแผน (บอร์โดซ์ – เปสแซก) และ 6 ล็อตแยก (แกลเลอรีบริการโรงอาหารสำนักงาน)

ในจำนวนนี้เป็นการเพิ่มข้อเสนอของ บริษัท ในการเข้าซื้อกิจการและการเพิ่มราคาเป็นจำนวนเงินรวม 240 ล้านยูโรในมือ33แบ่งออกเป็น:

ข้อเสนอการเข้าซื้อกิจการของ บริษัท ที่ครอบคลุมสินทรัพย์ 22 รายการ: Dijon Chenôve, Brive Centre-Ville, Auxerre, Annecy Arcal’oz และสินทรัพย์แยกเพิ่มเติม 18 รายกการทำธุรกรรมความร่วมมือกับ Amundi Immobilier เกี่ยวกับการขายศูนย์การค้า 4 แห่ง ได้แก่ Valence2, Angoulême, Paris St Didier และ เว็บเล่นรูเล็ต เว็บเดิมพันกีฬา Montaubaข้อตกลงกับพันธมิตร Union Investment สำหรับการรวบรวมส่วนเพิ่มราคาที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาส่วนขยายของ Pessac หลังจากทำการตลาดล็อตที่ว่างที่เหลือ